売主の瑕疵担保責任に関する見直し ・買主は売主に対し、以下の1から4ができることを明記。 したがって、法的な根拠がなく不安定なままです。 民法のうち債権関係の規定（契約等）は，明治２９年（１８９６年）に民法が制定された後，約１２０年間ほとんど改正がされていませんでした。 （３）買主の権利の期間制限に関する規定を変更 現行民法は、買主が隠れた瑕疵に気づいてから１年以内に権利行使（損害賠償請求または解除）をしなければならないと定めていました。 ・契約 解除権• 委任契約については次の記事も参考になります。
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また、契約不適合かどうかの判断のために必要ですので、これまであまり重要視されなかった「契約の目的」が、契約書において重要な意味を持つことになってくると思われます。 しかし、改正後には、途中までしか完成していない場合でも、その未完成のものが発注側にとって価値がある場合には、作成割合に応じて報酬が請求できるようになりました。 ここで、何よりも大切なのは、不動産の売買を仲介会社に任せた場合であっても、必ず、 自分の目でしっかりと契約書を読み、その意味を理解することです。 追完請求には、代わりになる物の引渡し請求、目的物が壊れていた場合の修補請求、数量が足りなかった場合の不足分の引渡し請求が含まれます。 土地なら地盤沈下や土壌汚染、建物なら雨漏りや害虫など物理的な瑕疵もあれば、容積率違反などの法的瑕疵もあります。 特約による排除の可否 契約不適合責任は、買主に手厚い制度である反面、 売主にとって重い責任です。 したがって、売主と買主が 契約内容を詳細かつ明確に合意する必要があります。
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これまでの瑕疵担保責任とは？ 改正により導入された契約不適合責任を理解するための前提知識として、改正前のルールである瑕疵担保責任を知る必要があります。 ポイント2. 一 定型約款の変更が、相手方の一般の利益に適合するとき。 これは、（交通事故などの不法行為ではなく） 「債務不履行」（課せられた義務を果たさなかったこと）によって生じる損害賠償責任（たとえば、合意どおりに治療しなかった医療過誤、職場における監督者の安全配慮義務違反など）を追及する場合に重要な意味を持ちます。 ただ、極度額は連帯保証人と交わす賃貸借契約書や確約書に金額を明記しなければならないので、あまりに高額だと連帯保証人になることを躊躇される可能性があります。 なお、買主に帰責事由がある場合は、買主を救済する必要はないので、買主は契約不適合責任を追及することはできません。
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売主が宅地建物取引業者の場合、通知期間について特約するのであれば十分その内容を理解したうえで、合意しましょう。 この場合には、いずれかのみの規定が適用されるというわけでなく、契約の相手方たる消費者は、自己に有利な規定を主張することが可能です。 4項の規定（みなし合意除外規定の不適用）について 4項の規定は、みなし合意の除外規定を定めた548条の2第2項は、定型約款変更には適用されないことを定めたものですが、誤解される可能性の高い条文なので注意しておく必要があります。 これに対して契約不適合責任では、売主は自己に責任がない瑕疵については、損害賠償義務を負いません。 ２ 債権又は所有権以外の財産権は、権利を行使することができる時から二十年間行使しないときは、時効によって消滅する。
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・通常損耗・経年劣化に当たる例、当たらない例 出典：法務省「賃貸借契約に関するルールの見直し」 6． 契約終了後の敷金の返還に関するルール 敷金とは入居者が大家さんに対し部屋を借りている間預けておく保証金のようなお金です。 損害賠償の範囲 損害賠償の範囲も変わりました。 1． 連帯保証人の債務保証のルール 2． 契約中の修繕に関わるルール 3． 一部滅失による賃料減額のルールの明確化 4． 契約中に所有者が変わったときのルール 5． 契約終了後の原状回復義務のルール 6． 契約終了後の敷金の返還に関するルール それぞれの内容を見ておきましょう。 「権利を行使することができることを知った時（主観的要件）」と「権利を行使することができる時（客観的要件）」です。 今回の民法改正は200項目にも及ぶ大規模なものです。 また、約款情報の開示に伴う費用を相手方に負担させるような約款条項を設けることも、その金額などによっては、不意打ち条項（不当条項）と評価される（みなし合意が否定される）おそれがあることにも注意しておく必要があります。
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・借主は、金銭の交付を受ける前は、いつでも契約を解除できる。 現在の商習慣では詳細で画一的な約款を用いることが必要不可欠ですが、現行の民法には約款に関する規定はありません。 ただし、契約の内容に適合しないことが買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、この限りでない。 古い物件を売却する場合、契約内容を詳細に定めたとしても、売主は不安になるかもしれません。 しかし、それでは買主にとってあまりにも不利益であるため、現行民法が瑕疵担保責任というルールをつくり、売主に特別の責任を負わせました。 改正後は、修繕が必要であることを伝えたのに大家さんが相当な期間修繕をしてくれなかった場合や、次の台風までにどうしても屋根の修繕をしたいなど事態が急迫しているときは、大家さんの対応前に入居者が修繕しても、修繕費の請求ができるというルールになりました。 また、Square加盟店の取材記事では、日々経営に向き合う人たちの試行錯誤の様子や、乗り越えてきた壁を垣間見ることができます。
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契約の成立に関する見直し ・特定物に関する物権の設定又は移転を目的とする双務契約等について債務者の責めに帰すべき事由によらないで目的物が滅失又は損傷した場合について債務者主義 債権者の負う反対給付債務は消滅する を採用 ・買主が目的物の引渡しを受けた後に目的物が滅失・損傷したときは、 買主は代金の支払 反対給付の履行 を拒めない。 連帯保証人を複数人お願いする 連帯保証人に極度額を設定するということは、万が一極度額を超えてしまうと実質的に連帯保証人がいなくなってしまうことになります。 これに対して契約不適合責任では、買主は権利を行使する前提として、 物件の不備につき売主に通知をしなければなりません。 友人同士の自動車や洋服の貸し借りなどが該当します。 したがって、実際の判断は、それぞれの契約類型ごとに総合的に判断されることになります。
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2．極度額って何？ 根保証契約における極度額とは、 連帯保証人が保証しなければならない債務の限度額のことです。 ５．相殺禁止の緩和 改正民法第５０９条（不法行為等により生じた債権を受働債権とする相殺の禁止） 次に掲げる債務の債務者は、相殺をもって債権者に対抗することができない。 ）、従前の「被害者又はその法定代理人が損害及び加害者を知った時から三年間」という短期の消滅時効期間が維持されており、これが原則となります。 法定利率の見直し 法定利率とは、契約時に当事者間で金利を定められなかった場合に適用される、民法で定めた金利を言います。 後編では、今回ご説明した「主な改正事項」の中から、特に押さえておくべき事項に絞って、より実務に沿った形で解説を行っていきますのでよろしくお願いします。
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